Mérséklődni látszik a drágulás Dunakeszi ingatlanpiacán

Év elején a dunakeszi családi házak átlagos négyzetméter ára 480 ezer forintról indult, mely viszonylag folytonos emelkedéssel májusra érte el az 530 ezer forintos csúcsot. Ezután a nyári hónapokra 500 ezer forintra esett vissza kínálati áruk, mely a szeptemberre tovább csökkent 480 ezer forintra. A dunakeszi házak kínálati ára októberben ismét 500 ezer Ft/m²-re tornázódott fel.

A Dunakeszin eladásra kínált családi házak és téglalakások közötti árkülönbség egész évben több mint 100 ezer forint volt négyzetméterenként. A téglaépítésű lakások átlagos négyzetméter ára januárban 610 ezer forint volt, a csúcsot 650 ezer forintot pedig márciusban érték el. Ezt követően kisebb-nagyobb hullámzások után a dunakeszi téglalakások októberben 640 ezer forintos átlagárral jelentek meg az ingatlanpiacon.

A Dunakanyar régió árainak sokszínűsége

A Dunakanyar általunk vizsgált települései közül idén voltak olyanok, ahol alig változtak az ingatlanpiaci árak és volt olyan is, ahol a duplájára emelkedtek.

A legnagyobb lendületet Szentendre vette az idei évben. A szentendrei családi házak január és október között több mint 50 százalékkal, azaz négyzetméterenként átlagosan közel 200 ezer forinttal emelkedtek. Ennél kisebb mértékű, de még így is jelentősebb drágulás ment végbe Vácon és Gödön, ahol a családi házakat a vizsgálati időszakban 80 ezer Ft/m²-rel kínálták magasabb áron.

Ezzel szemben Fóton nem változtak, szinte csak stagnáltak a házak átlagárai. Így esetükben változatlan 410 ezer Ft/m²-es átlagárral lehetett találkozni. Apró léptékű emelkedés fedezhető fel a Sződliget családi házainak átlagos négyzetméter árában, mely tavaly júniusról idén októberre 1 százalékot drágult.

Tehát nagyon nem mindegy hogy adott településen mikor ruháznak be egy ingatlanba a befektetők. Hiszen míg a Szentendre, Vác, Göd, Fót, Sződliget települések közül januárban Fóton voltak legmagasabbak  a házak kínálati árai a legalacsonyabbak pedig Vácon, addig októberre Szentendre vette át a vezetést toronymagas áraival és ekkor leginkább Sződligeten érte meg leginkább házba fektetni a pénzt – annak viszonylag olcsó átlagára miatt.

Egyre vonzóbbá válnak a falvak az építkező szelleműek számára

A falusi csok mellett további támogatás jelenik meg, mely a kisebb települések népszerűsítését célozza meg. A támogatást azokon a településen lehet igénybe venni, ahol a falusi csokot is.

Az újdonsült intézkedés értelmében jövő évtől áfa-visszatérítési támogatás jár azoknak, akik kistelepüléseken építkeznek. A kérelmeket 2022. június 30-ig lehet benyújtani. A támogatás összege 5 millió forintig terjed és az építési, bővítési, korszerűsítési munkálatok költségeinek, illetve az építési telek vételárának visszaigényléséhez lehet felhasználni.

Példádul egy olyan háromgyerekes család, amely saját tulajdonú ingatlanát bővíti/korszerűsíti, akár 10 millió forintos támogatást is igénybe vehet – ha a falusi csokkal, kedvezményes kölcsönnel, és a 2020. január 1-jétől érvénybe lépő adó-visszatérítési támogatással számolunk.

Még nagyobb támogatásban részesítik azokat a három gyereket nevelő családokat, melyek lakást vásárolnak, és azt bővítik/korszerűsítik is, így ugyanis akár 10 millió forint összegű csokot, továbbá 5 millió forint adóvisszatérítést is kaphatnak. Mindehhez pedig még 15 millió forint kedvezményes kölcsönlehetőség is a rendelkezésükre áll.