Ingatlanárak a Duna jobb és bal partján

Vácon az idei évben az országos tendenciához hűen emelkedtek a lakóingatlanok árai. A Dunakanyar központjában elhelyezkedő családi házak átlagos négyzetméter árai mindössze 5%-kal, míg a téglalakásoké 12%-kal, a panellakásoké pedig csaknem 18%-kal növekedtek. Ez utóbbi több mint 50 ezer Ft/m2 drágulást jelent év elejéhez képest.

A Dunakanyar kapujában található Szentendrén a téglalakások négyzetméter árai kiemelkedően magasak, jelenleg átlagosan 552 ezer Ft/m2-es áron kínálják őket az eladók. A különbség köztük és a váci téglalakások között a 100 ezer forintot is meghaladja négyzetméterenként. A panellakások átlagos négyzetméter árai Szentendrén már jóval kedvezőbbek, 355 ezer Ft/m2-nél jártak augusztusban. Az áremelkedések egy ideje nem érintették a szentendrei családi házakat, átlagos négyzetméter áraik január óta stagnálnak.

 A dunakeszi járás ingatlanárai

Az ország legkisebb és legsűrűbben lakott járását sem kerülte el az egész országra jellemző ingatlanpiaci áremelkedés. A járás bármely városát is helyezzük fókuszba, téglalakásaik átlagos négyzetméter árai ugyanazon intervallumban mozognak. Ezzel ellentétben a családi házak jelentős eltéréseket mutatnak az egyes városok esetében. Például Dunakeszi és Fót között átlagosan 123 ezer Ft/m2 különbség volt idén augusztusban.

A dunakeszi járásban a lakóingatlanok közötti legnagyobb változás Göd városának téglalakásai esetében volt, ahol az átlagárak 150 ezer forinttal emelkedtek négyzetméterenként január óta. Ezt követik a fóti téglalakások 36%-os, majd a gödi családi házak 25 %-os emelkedéssel. Amennyiben minél kedvezőbb ajánlatra pályázunk érdemes Fótra vetni egy pillantást, ahol a családi házak átlagos négyzetméter ára augusztusban 288 ezer Ft/m2 volt.

Lakásvásárlások ösztönzése

A 2019. december 31-ig érvényben lévő kedvezményes áfakulcs helyettesítésére az ÉVOSZ (Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége) nyolc pontos javaslatot állított össze. Köztük első pontként szerepel a forgalmi adó visszatérítési lehetőségeinek kiszélesítése lakásépítés vagy vásárlás esetén. Az engedmény a korábbi kedvezményes forgalmi adóval megegyező mértékű. Az ÉVOSZ azt is megjegyezte, hogy az új lakások építését és a meglévők felújítását egyenrangúan kellene kezelni. Ezen felül a szakszövetség felveti, hogy a kereskedelmi bankoknak hosszú távú feltételekkel, 3-5 százalékos kamat mellett, forintalapon kellene hitelezniük a lakásépítést, illetve felújítást. Javaslataik között szerepel emellett a kortól független állami hitelkamat-támogatás, az első lakás megvásárlása esetén. Az ÉVOSZ szerint továbbá szükséges lenne a CSOK kibővítése is minden kiskorú gyermeket vállaló szülőre.

A tervek már eljutottak a kormányhoz, melyeket a jövőben az intézkedések során várhatóan figyelembe is fognak majd venni. Egyelőre csak annyi biztos, hogy növekedni fog a CSOK összege azokon a településeken, ahol a lakosság száma nem haladja meg az 5000 főt.