Sőt ha az elmúlt fél évtized alakulására vetünk egy pillantást jól láthatjuk, hogy hatalmas áremelkedések mentek végbe a környék településein is. Van például olyan város is ahol az öt év alatt a duplájára emelkedtek az ingatlanárak. Régiónk településein még mindig magasan tornyosulnak az átlagárak. 

Cikkünkben az Ingatlannet.hu statisztikai adatainak segítségével jobban szemügyre vesszük az elmúlt évek változásait. Most Dunakeszi, Szentendre, Fót, Göd, Vác és Nagymaros ingatlanáraira fókuszálva.

Több százezer forinttal is drágábbak lehetnek a házak négyzetméter árai

Bizony, jól járhatott, aki több mint öt évvel ezelőtt vásárol ingatlant a Dunakanyar régióban és most szeretné eladni, hiszen akár még a duplájára is emelkedhetett az adott ingatlanok árfekvése. A megfigyelt települések közül a legnagyobb mértékű drágulás Göd városában volt megfigyelhető, hiszen ott az öt év elteltével egy családi ház négyzetmétere átlagosan 220 ezer forinttal kerül többe napjainkban, mint 2016 júliusában. Ennek köszönhetően manapság körülbelül 507 ezer Ft/m2-es áron kínálják eladásra a gödi házakat.

A legkisebb árváltozás Nagymaros területén történt, hiszen ott az öt év alatt csupán 33 ezer forint körüli négyzetméterár drágulást könyvelhettünk el. Így Nagymaroson végig 200 és 300 ezer forint között mozogtak az átlag négyzetméter árak. Vácon történt a második legkisebb áremelkedés, ott ugyanis 100 ezer forinttal emelkedtek az átlag négyzetméter árak.

Nagy áremelkedés történt még a családi házakat tekintve Szentendrén, Dunakeszin és Fóton is. Ha valaki például házat szeretne venni Szentendre területén, napjainkban körülbelül 215 ezer forinttal kell többet fizetni egy négyzetméterért, mint öt évvel ezelőtt. Dunakeszi és Fót területén pedig ez az átlagárbeli drágulás 210 ezer Ft/m2 körül mozog.

A téglalakások is jóval drágábbak

A családi házakhoz hasonlóan a tégla építésű lakások átlagárai is Göd területén változtak a legnagyobb mértékben. Ott ugyanis a megfigyelt időszakban 265 ezer forinttal emelkedett az átlag négyzetméterár. Igen magas – 200 ezer Ft/m2 feletti – áremelkedés volt tapasztalható Vác és Fót városában is az elmúlt fél évtizedben.

A legcsekélyebb növekedés szintén Nagymaroson következett be, viszont ennél az ingatlantípusnál jóval nagyobb mértékben emelkedtek az átlagárak. A városban 177 ezer forintos változás következtében napjainkban 424 ezer Ft/m2-es átlagáron keresgélhetünk a téglalakások között. Szentendrén és Dunakeszin közel azonosan emelkedtek az átlagárak a vizsgált időintervallumban, ugyanis mindkét városban 190-200 ezer forint körüli négyzetméterár változás volt megfigyelhető. Legdrágábban viszont minden évben Szentendrén kínálták eladásra az ilyen típusú lakásokat.

Megjósolható már az építőipar jövője?

A nemrég megjelent - Magyar Nemzeti Bank által kiadott- júniusi Lakáspiaci jelentésben olvasható, hogy az országunkban igen sok mindent befolyásoló koronavírus-járvány a hazai ingatlanpiacot is felforgatta. Az elmúlt években a kivitelezési piac ugyan túlfűtött volt, de a járvány miatt egyre kevesebb az új megrendelés, így nagy valószínűséggel a jövőben lehet akár egy beszakadás is a szektor tekintetében. 

Természetesen az is igaz, hogy a jelenlegi helyzetben nehéz pontos előrejelzéseket adni az ingatlanpiac tekintetében. Összességében a szakértők például egy lehetséges 2–3 hónapos gazdasági leállás esetén 15 százalékos csökkenésre számítanak a kivitelezési költségekben.