Ennyire drágák az ingatlanok a Dunakanyarban

A családi házak esetében az általunk vizsgált városok közül Szentendrén volt legmagasabb, 560 ezer forint az átlag négyzetméterár idén februárban. Ekkor Dunakeszi, Göd, Fót családi házainak átlagára 470-500 ezer Ft/m² körül alakult, tehát itt sem az olcsóság volt a jellemző. Az említett városokhoz képest Vácon valamivel kedvezőbb, 400 ezer Ft/m²-es volt a házak átlagára. Mindez azt jelenti, hogy a februári átlag négyzetméter árak alapján egy 100 m² alapterületű házhoz átlagosan 40-56 millió forintért lehetett hozzájutni a vizsgált városokban.

A téglalakásokat nézve Szentendre átlagára szintén kiugróan magas, 690 ezer Ft/m² volt 2020 februárjában.  Ugyanebben az időszakban Dunakeszi, Göd, Fót téglaépíteses lakásainak átlag négyzetméter árai nem sokban különböztek egymástól, 610-640 Ft/m² környékén voltak. Vác pedig a lakáspiacon is olcsóbbnak bizonyult, téglalakásainak februári átlagára alig lépte át a fél millió forintot négyzetméterenként.

A szomszédos megyeszékhelyeken kedvezőbbek az árak

Pest megye szomszédságában valamennyi megyeszékhely ingatlanpiaci árai pénztárcakímélőbbnek bizonyultak idén februárban. Ha a családi házakra fókuszálunk, láthatjuk, hogy az átlagárak mindenhol jóval olcsóbbak voltak Budapest 550 ezer Ft/m²-éhez képest. Kecskemét házai négyzetméterenként átlagosan 190 ezer forinttal, Tatabánya és Szolnoké 280 ezer forinttal, míg Salgótarjáné 430 ezer forinttal volt nála alacsonyabb.

A 2020. februári lakáspiaci átlagárak alapján a szomszédos megyeszékhelyeknek esélyük sem volt utolérni Budapest téglalakásainak átlag 690 ezer Ft/m²-es árát. Ettől a legmesszebb Salgótarjáni téglaépítésű lakások álltak a maguk 140 ezer Ft/m² átlagárukkal. Tatabányán és Szolnokon eladó lakások téglaépítéses típusainak átlagára már ennél magasabb 360-380 ezer Ft/m² volt, valamint kecskemétieké is a fél millió forint felé közelítettek, de még így is messze elmaradtak a fővárosi szinttől.

Ingatlanárak jövőbeli változása a vírus lefutási idejének függvényében

Amennyiben a járványnak rövid lesz a lefutási ideje, csak kis mértékben kezdenek el csökkeni az árak, amit egyébként már most is tapasztalhatunk a hazai ingatlanpiacon. Viszont, ha tovább terjed a koronavírus-fertőzés, akkor komolyabb áreséssel számolhatunk. A lakáspiacon a rövid távú kiadások lehetnek kevésbé népszerűek a hosszú távú kiadásokkal szemben. Az előbbi esetében csökkenhetnek az árak, míg az utóbbi esetében érdemi változásra nem számíthatunk, hiszen lakni mindig kell valahol. Szakértők szerint azonban pár év múlva újra visszatérhet az ingatlanpiacon a felívelő ciklus és akkor, aki ügyes, komoly profitra tehet majd szert.